L’acquisto della prima casa rappresenta un passo significativo nella vita di molti individui e famiglie. Per agevolare questo processo, lo Stato italiano ha istituito diverse misure di supporto, tra cui il Fondo di Garanzia per i Mutui Prima Casa e specifiche agevolazioni fiscali.
Fondo di Garanzia per i Mutui Prima Casa
Il Fondo di Garanzia per i Mutui Prima Casa, istituito dalla Legge 27 dicembre 2013, n. 147, art. 1, comma 48, lettera c), è gestito dalla Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici (Consap) per conto del Ministero dell’Economia e delle Finanze. Questo strumento mira a facilitare l’accesso al credito per l’acquisto o la ristrutturazione della prima abitazione, offrendo una garanzia statale sulla quota capitale del mutuo.
Caratteristiche principali del Fondo:
• Importo massimo del mutuo: €250.000.
• Garanzia statale: Generalmente copre il 50% della quota capitale del mutuo. Tuttavia, per determinate categorie prioritarie, la garanzia può essere elevata fino all’80%, a condizione che il richiedente abbia un Indicatore della Situazione Economica Equivalente (ISEE) non superiore a €40.000 annui e richieda un mutuo superiore all’80% del prezzo d’acquisto dell’immobile, comprensivo di oneri accessori.
Categorie prioritarie:
• Giovani coppie (dove almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni).
• Nuclei familiari monogenitoriali con figli minori.
• Giovani di età inferiore ai 36 anni.
• Conduttori di alloggi di proprietà degli Istituti Autonomi per le Case Popolari (IACP).
• Nuclei familiari con tre o più figli di età inferiore a 21 anni e con ISEE non superiore a €40.000 annui.
È importante notare che, a partire dal 1° gennaio 2025, l’accesso al Fondo è riservato esclusivamente alle categorie sopra elencate. Questa misura è stata prorogata fino al 31 dicembre 2027 dalla Legge n. 207 del 30 dicembre 2024.
Requisiti dell’immobile:
• Deve essere situato sul territorio italiano.
• Deve essere adibito ad abitazione principale.
• Non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici).
• Non deve avere caratteristiche di lusso ai sensi del decreto del Ministero dei lavori pubblici del 2 agosto 1969.
Agevolazioni Fiscali per Under 36
Oltre al Fondo di Garanzia, esistono specifiche agevolazioni fiscali per i giovani di età inferiore ai 36 anni con un ISEE non superiore a €40.000 annui. Queste agevolazioni includono:
• Esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale.
• Credito d’imposta pari all’IVA corrisposta al venditore (nel caso di acquisto da impresa costruttrice).
• Esenzione dall’imposta sostitutiva sui finanziamenti.
Queste misure mirano a ridurre i costi iniziali legati all’acquisto della prima casa per i giovani acquirenti.
Procedura per l’Accesso al Fondo
Per richiedere la garanzia del Fondo, è necessario:
1. Compilare l’apposito modulo di domanda, disponibile sui siti web di Consap, del Dipartimento del Tesoro e delle banche aderenti.
2. Presentare la domanda presso una delle banche aderenti all’iniziativa, il cui elenco è disponibile sul sito di Consap.
La banca valuterà la richiesta e, in caso di esito positivo, trasmetterà la domanda a Consap per l’ammissione alla garanzia del Fondo.
